אין דבר מרגש יותר מקניה של דירה חדשה. אחרי כל הזמן שחיכיתם, הכסף שחסכתם, ועד שהחלטתם איפה אתם רוצים לגור, ומצאתם פרויקט בבניה. אחת הציפיות של רוכשי דירות מקבלן היא לקבל דירה חדשה, תקינה, ללא ליקויים, פגמים או תקלות. בפועל הדבר רחוק מהמציאות. רטיבות בתקרה, בעיות ריצוף, סדקים ושלל ליקויי בנייה נוספים מתגלים בעת רכישת דירה מקבלן. רוכשי דירות מוצאים את עצמם מתוסכלים ולא יודעים כיצד להתמודד. אז מדוע זה קורה? והאם ניתן להימנע מעוגמת נפש?
הגורמים לליקוי הבניה
חוסר בפיקוח - אחת הבעיות הנפוצות בענף הבניה היא חוסר בפיקוח. היעדר פיקוח על הקבלנים ועל הפועלים מאפשרת עבודה שאינה מקצועית, אשר יוצרת ליקויים. עבודת הבניה נעשית בצורה חובבנית, דבר אשר היה יכול להימנע כבר בשלב הבניה, לו רק הדברים היו נבדקים.
אינטגרציה לקויה- גורם נוסף לכך שהסיכוי שלא יהיו ליקויים בדירה חדשה מקבלן שואף לאפס, טמונה מורכבות הכרוכה בבניה של דירה. בניית דירה חדשה היא פרוייקט מורכב ביוצת, אשר נכללים בו עשרות בעלי מקצוע שונים. נדרשת עבודת ניהול, תאום, בקרה, בין כמות גדולה מאוד של משימות וגורמים. גם קבלן מנהל עבודה מקצועי ומיומן ככול שיהיה יתקשה בביצוע תאום מושלם ללא ליקויים. קבלנים אינם ששים לתקן ליקויים המתגלים בשלבים מאוחרים יותר, גם אם מדובר בתקופה בה הם מחויבים לעשות זאת.
כיצד ניתן לצמצם נזקים?
אחת האפשרויות המקלות מאוד להתמודד עם קבלנים, היא להזמין שירות בדק בית טרום מסירת המפתח. בדיקת בדק בית כוללת בדיקות של מהנדס מוסמך, אשר מכין עבור הדיירים דוח ליקויים. דוח הליקויים הנמסר כפרוטוקול ראשוני בטרם מסירה, כאשר הקבלן והפועלים עדין במתחם הבניה, יזרז את ביצוע הליקויים. בדיקת בדק בית היא חובה גם לפני קניית דירה מקבלן. בדיקה בעלות של 1500 ש"ח אשר יכולה לחסוך תיקוין ליקויים בעלות של עשרות אלפי שקלים.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה